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DOCUMENTO: MEMORIA Programa Centro de Ocio en la Plaza de Toros m
e m o r Í a
DESARROLLO DEL PROGRAMA Y CARACTERISTICAS DEL CENTRO DE OCIO El
objeto de la presente propuesta, es la de dar a conocer las intenciones
programáticas que pueden formar parte de la futura actuación que se
prevé en la antigua plaza de toros del municipio de Villena, ocupando
no sólo con ello exclusivamente el recinto de la configurada plaza,
sino que al mismo tiempo se realiza un estudio de viabilidad de ocupación
de los espacios circundantes y aprovechamiento del subsuelo de viales,
como dotacional público, para la realización de zonas de aparcamiento,
con la intención de proponer un proyecto conjunto de la zona que
permita razonadamente su posterior gestión y explotación, con carácter
a definir. En
los últimos años, los Sectores de la Distribución y de Ocio están
experimentando una importante transformación, lo que hace
imprescindible tener un conocimiento continuo y preciso de las
conductas, las actitudes y las percepciones del consumidor con relación
a los espacios de uso comercial y lúdico. El
documento, se elabora en base a todos los datos de carácter técnico
que posee esta administración en relación a los estudios que se han
realizado para documentar el posible desarrollo de la zona. El
Estudio nos ha permitido obtener conclusiones en cuanto aL PERFIL DEL VISITANTE a este tipo de centros que ahora se diseña,
todo esto según al grado y tipo de compra o el estilo de vida y ocio. Las
encuestas también aportan datos reveladores respecto a los MOTIVOS
DE LA VISITA a un centro de ocio, su motor principal, la importancia
que tiene la restauración y la oferta cinematográfica para los
visitantes. Además de la motivación racional planificada de la visita,
aparecen otro tipo de motivaciones, como la comodidad de la visita
(amplio horario, facilidad de aparcamiento, amplia y variada oferta,
etc.) o la infraestructura específica del centro (arquitectura,
decoración, ... ), que permite que el visitante se sienta en un entorno
agradable, seguro y cómodo dentro de su ciudad. Se
han tenido en cuenta, de forma objetiva atendiendo a las condiciones de
ubicación y entorno donde se localiza el centro, aspectos importantes
como los hábitos y frecuencia
de visitas a estos tipos de equipamientos, y la opinión y posicionamiento frente a otros centros que puedan
ocasionar competencia directa del, proyecto. El
Centro de Ocio podrá estar formado por un conjunto de modernas
instalaciones culturales, deportivas, comerciales, ocio y restauración,
interrelacionadas y con capacidad y posibilidad de autonomía
independiente para su funcionamiento, lo que conformará un centro
diverso en el que den cabida un gran número de usos con el carácter
definido. Un
proyecto pensado para los vecinos del municipio y capaz al mismo tiempo
de atender las necesidades de todos aquellas zonas dentro det área de
influencia de Villena, trascendiendo su uso a un nivel de gran
importancia por toda la capacidad poblacional que puede absorber. Los
usos fundamentales se establecen restauración,
comercio, centro de estudios, con carácter público y bajo la gestión
directa de la administración local, con posibilidad de salas de
estudios, bibliotecas, o aulas polivalentes, multicines,
balneario, y una plaza cubierta para usos diversos, tanto continuos
como discontinuos, donde podrían tener cabida actividades deportivas,
corridas de toros, conciertos, escuelas de equitación, escuetas de
educación vial, mini golf.... de modo que confieran al espacio
representativo del. centro una gran versatilidad y posibilidades tanto
de carácter privado como público. A
todo ello se te ajusta el necesario espacio de relación, privado público,
y se completa la propuesta con la dotación de aparcamiento para las
previsiones de aforo del centro. Atendiendo
a los trabajos y estudios de los que dispone la administración, todo
este proyecto se plantea desde una razonada propuesta de conservación
de aquellas partes que se consideran fundamentales y técnicamente
utilizables, bajo puntos de vista técnicos y jurídicos, del, edificio
de la antigua plaza de toros. Con
ello se pretende la conservación del anillo exterior o fachada, la cual
se encuentra restaurada en su parte superficial, y el primer anillo
interior en forma de arcos de acceso, que sirve de soporte estructural a
la parte superior de las gradas y elemento de apoyo al anillo exterior
de fachada, conformando entre ambos un Como
se aprecia en la documentación gráfica, el interior de la plaza se
puede transformar en un nuevo y moderno edificio que emerge del
interior, ofreciendo una novedosa visión de lo que puede ser la
arquitectura conservacionista en relación con las necesidades sociales
que se plantean. Bajo
una descripción gráfica y esquemática, el edificio en su interior, se
empieza a explicar desde una cota de una planta por debajo de la zona de
acceso, donde se sitúan los multicines. La altura de este uso permitiría
que en su cubierta se pudiera situar la planta de la futura plaza o
espacio genérico polivalente, con una dimensión suficiente para poder
albergar los usos anteriormente descritos. Desde este nivel y en forma
de cuña, aparecerían las gradas que darían cabida al público partícipe
de esos USOS. De
forma circundante y en los diferentes niveles que van apareciendo, se
disponen el resto de usos, restauración, comercios y centros de
estudio. El
balneario y gimnasios quedan localizados en un edificio independiente,
con una altura que nunca sobrepasa la de la actual plaza. Las
zonas inmediatas a la actual plaza y que se sitúan dentro de la manzana
definida por el Plan General, se utilizan en sus plantas bajo acceso,
ofreciendo la posibilidad de dar cabida a usos de carácter privado al
mismo tiempo que se obtiene un espacio a dos alturas con acceso público,
posibilitando un relación interesante en dos plantas con el propósito
fundamental de proteger las vistas del edificio actual. DESCRIPCIÓN
Y ANÁLISIS DE LOS SERVICIOS El
análisis programático de la propuesta pasa por una relación de usos,
actividades e instalaciones que se definen en base a las posibilidades
de cabida existentes:
PROPUESTAS DE ACTUACIÓN Tras el análisis de usos y actividades propuesto en la
actuación, el estudio se centra en dimensionar estos espacios, para
junto con la posterior valoración de la totalidad del proyecto, se
obtengan unos determinantes equilibrados para posibilitar la viabilidad
del proyecto. Atendiendo
a la gran necesidad de ocio que tiene la ciudad y toda el área de
influencia deI municipio de Villena, se opta por dotar la futura
infraestructura de una completa oferta de espacio para la restauración. Esta
oferta se organiza de forma agrupada y por tipología de servicio, según
las necesidades de negocio, facilitando de este modo el futuro
funcionamiento del centro tanto en instalaciones necesarias para estos
servicios, como en tipo de uso y horarios, garantizando una posible
independencia del resto de actividades. La
oferta deberá ir destinada fundamentalmente a públicos y segmentos
distintos de una manera complementaria. Esta
oferta deberá estar basada tanto en la complementariedad con el resto
de la oferta ya existente en la ciudad, como con el concepto del centro
que se pretende. El
comercial básico, podría basar su existencia en ser un uso
complementario de las actividades de ocio que el centro propone. Una
importante aportación del centro, está basada en el espacio reservado
a los multicines. Salas de medianas dimensiones para ofertar varias
propuestas al mismo tiempo y con ello poder entrar en competencia con
cualquier centro de características similares. Como
parte de la intervención, en el apartado de los servicios y con el fin
de proporcionar un carácter público a la actuación y satisfacer
demandas ciudadanas en servicios para la zona de ubicación, se propone
la construcción de un Balneario y Centro de Salud, con posibilidad de
piscinas, saunas y gimnasios. Esta
actividad se plantea en un edificio independiente y autónomo, con la
posibilidad de una gestión de forma independiente, pero al mismo tiempo
formando parte del complejo que se plantea y por tanto formando parte de
la oferta del centro de ocio. Como
se ha definido, el espacio resultante como principal, se trata de un
espacio cubierto potivalente en el que se puedan compatibilizar varios
usos y actividades, fundamentalmente para cubrir las necesidades de máximo
aprovechamiento con la intención de que la inversión sea viable y al
mismo Para
ello se proponen usos continuos, como el de auditorio o plaza de toros,
y usos de carácter discontinuos como pueden ser un centro hípico, un
centro de educación vial o un mini golf, todos ellos adecuados al
espacio polivalente central de la plaza y que en cualquier momento se
pueden adecuar a las necesidades que puedan existir. La
construcción de un aparcamiento es parte fundamental y necesaria para
posibilitar el funcionamiento de[ complejo centro. Este aparcamiento y
su situación en el subsuelo de dotacional público, la mayor parte de
el vial, estaría diseñado tanto para garantizar el espacio de
aparcamiento al usuario del centro como al resto de la población de
Villena. Su
orientación, permite absorber la afluencia de tráfico al centro de
manera que este no invada la ciudad, provocando la entrada y la salida
en el punto más cercano al centro y a la entrada y salida de la ciudad
en una de sus conexiones con al autovía. Se trata además de que el aparcamiento actúe como elemento complementario de la inversión y sirva al mismo tiempo de atracción del centro. |
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